| 新築には思った以上にお金が掛かります |
| 仮住まい |
アパートに何ヶ月か仮住まいするための費用や引っ越し代も必要です。 |
| 解体費 |
普通の木造2階建て(45坪程度）でも約100万〜200万掛かります。 |
| 躯体の比率 |
新築はRCにしろ、鉄骨にしろ、木造にしろ、躯体を作る部分ですごくお金が掛かります。つまり、躯体事体がしっかりしている家を壊して、また作るのはもったいないです。 |
| 建築廃材 |
環境の点では膨大な量の建築廃材を出す事になります。私共の言える事ではありませんが特にこの点に敏感な方は昨今多いようです。 |
| その土地が本当に建築できる土地かどうか。 |
| たとえば私道 |
細い私道で入ってくる土地。私道でも「道」であれば建築可能ですが、本当に道ですか？市の道路管理課に聞いて下さい。位置指定のない個人の土地ではないかどうか確かめてください。 |
| 隣家が新築できても |
「去年隣の家が新築したから、ここも同じ条件なので建築可能。」と判断するのは危険です。私道沿いでも条件はまちまちです。 |
| たとえば壁 |
丈夫そうに見えても土留めがしてある場合、（高さ1.8m以上）建築確認がされてないと作り直さなければならず、それには莫大なお金が掛かります。 |
| 築何年だから建て直し、とか関係ありません。構造体の問題です。 |
| 柱 |
腐ってないかどうか。 |
| 土台 |
床下を見ればわかります。 |
| 基礎 |
気の利いた大工さんならすぐわかります。築20年でも大丈夫な場合もあります。工法についても木造軸組みでもダメなものはダメ、プレハブでもいいものはOK。 |
| 新しく設計し直す必要があるのか？間取りがどこまで不満なのか。 |
| キッチンを広く、新しく |
間取りを見直すことでリフォームできる場合があります。 |
| リビングを広く |
間取りを見直すことでリフォームできる場合があります。 |
| 床暖房 |
リフォームでできます。 |
| 2階にもシャワー室 |
リフォームでできます。 |
| 床がきしむ、落ちてる |
もう寿命がきてるとは限りません。リフォームで床を張替えれば大丈夫かも。 |
| 2階建てから3階建てに |
普通の木造の場合、新築しないと無理かも。 |
| 地下室が欲しい |
これも新築しないと無理かも。 |
